La regulació de les vivendes de lloguer per a estades curtes a València està generant una tensió creixent entre el desenvolupament turístic, l'accés a la vivenda i la convivència veïnal. Un advocat implicat en diversos processos judicials contra estes normatives municipals ha defensat la posició del sector davant el que considera regulacions excessivament restrictives i jurídicament qüestionables.

Este expert assenyala que les regulacions municipals no respecten els principis de proporcionalitat i necessitat, la qual cosa ha portat a la pèrdua de recursos judicials contra normatives en zones com Ciutat Vella, El Cabanyal i la moratòria de llicències. La nova normativa, qualificada per l'Ajuntament com la més restrictiva d'Espanya, partix de la premissa d'establir restriccions per a impossibilitar l'activitat, en lloc de regular-la per a fer-la viable.

El sector examinarà la norma una volta publicada en el Butlletí Oficial de la Província per a determinar si és susceptible de recurs. Un dels problemes detectats és que el diagnòstic municipal sobre vivendes turístiques inclou vivendes irregulars, sobreestimant el nombre real de vivendes legals. A més, es critica que l'Ajuntament intente resoldre problemes d'indisciplina urbanística a través del planejament, en lloc d'inspeccionar i ordenar els cessaments.

Quant a l'impacte en el preu del lloguer, l'expert rebutja que les vivendes turístiques siguen la causa principal, argumentant que la falta d'oferta és el problema de fons. També destaca que el sector se sent "demonitzat" i que no s'ha buscat el diàleg amb ells durant la tramitació de la normativa. Per a resoldre les tensions amb els veïns, es proposa utilitzar mecanismes com el Consell Municipal de Turisme i l'Observatori de Turisme i Oci, que actualment no es convoquen.