El mercat del lloguer a la Comunitat Valenciana mostra diferències notables entre les seues capitals. Mentre Castelló de la Plana es posiciona com una de les ciutats més rendibles per a invertir en habitatge i posar-lo en lloguer, València destaca per tindre habitacions amb preus entre els més alts del país. Estes dades, recopilades per pisos.com, confirmen l'atractiu creixent del lloguer per habitacions per al petit inversor.
A nivell estatal, la rendibilitat mitjana del lloguer d'un pis sencer (90 m²) se situa en el 7,23%, xifra que ascendeix al 7,77% si s'arrienda per habitacions. Este model permet als propietaris obtindre ingressos de diversos inquilins i mitigar l'impacte d'una habitació buida, tot i que comporta més rotació i gestió.
Dins de la Comunitat Valenciana, Castelló de la Plana lidera els retorns. El lloguer d'un pis sencer ofereix un 7,17%, situant-la entre les deu capitals espanyoles més rendibles. La rendibilitat millora fins al 8,02% en el lloguer compartit, entrant novament en el top nacional.
En contrast, València presenta una rendibilitat del 6,40% per a pisos sencers i del 7,77% per a lloguer compartit, alineada amb la mitjana nacional. No obstant això, la capital valenciana és una de les més cares per a llogar una habitació, amb un preu mitjà de 616,74 euros mensuals, només superada per Barcelona, Madrid i Palma de Mallorca.
Alacant registra retorns més moderats: un 5,60% en lloguer tradicional i un 5,85% en lloguer per habitacions. Tot i que el preu d'una habitació (382,74 euros/mes) és inferior al de València, la relació entre cost de compra i ingressos per lloguer la situa per davall de Castelló i València en rendibilitat.
La inversió inicial explica part d'estes diferències. Un pis de 90 m² costa 141.378 euros a Castelló, 285.634 euros a València i 235.476 euros a Alacant. L'ingrés anual estimat per lloguer compartit és de 11.333 euros a Castelló, 22.202 euros a València i 13.778 euros a Alacant. València genera més ingressos bruts, però la inversió inicial més alta redueix el seu retorn percentual en comparació amb Castelló.
“"El lloguer per habitacions permet al propietari fraccionar el risc, ja que si una habitació queda buida les altres segueixen generant ingressos. Aun així, la rendibilitat sobre el paper no ho és tot, perquè un pis compartit requereix més dedicació, més manteniment i una gestió més intensa que el lloguer tradicional."
En resum, el mapa del lloguer valencià presenta tres escenaris: Castelló com a capital més atractiva per a la rendibilitat, València amb preus elevats en habitacions, i Alacant en una posició més moderada. Per al petit inversor, la clau resideix en la relació entre el cost de compra, els ingressos mensuals i l'esforç de gestió.
