El mercado del alquiler en la Comunidad Valenciana muestra diferencias notables entre sus capitales. Mientras Castellón de la Plana se posiciona como una de las ciudades más rentables para invertir en vivienda y ponerla en alquiler, Valencia destaca por tener habitaciones con precios entre los más altos del país. Estos datos, recopilados por pisos.com, confirman el creciente atractivo del alquiler por habitaciones para el pequeño inversor.
A nivel estatal, la rentabilidad media del alquiler de un piso entero (90 m²) se sitúa en el 7,23%, cifra que asciende al 7,77% si se arrienda por habitaciones. Este modelo permite a los propietarios obtener ingresos de varios inquilinos y mitigar el impacto de una habitación vacía, aunque conlleva más rotación y gestión.
Dentro de la Comunidad Valenciana, Castellón de la Plana lidera los retornos. El alquiler de un piso entero ofrece un 7,17%, situándola entre las diez capitales españolas más rentables. La rentabilidad mejora hasta el 8,02% en el alquiler compartido, entrando nuevamente en el top nacional.
En contraste, Valencia presenta una rentabilidad del 6,40% para pisos enteros y del 7,77% para alquiler compartido, alineada con la media nacional. Sin embargo, la capital valenciana es una de las más caras para alquilar una habitación, con un precio medio de 616,74 euros mensuales, solo superada por Barcelona, Madrid y Palma de Mallorca.
Alicante registra retornos más moderados: un 5,60% en alquiler tradicional y un 5,85% en alquiler por habitaciones. Aunque el precio de una habitación (382,74 euros/mes) es inferior al de Valencia, la relación entre coste de compra e ingresos por alquiler la sitúa por debajo de Castellón y Valencia en rentabilidad.
La inversión inicial explica parte de estas diferencias. Un piso de 90 m² cuesta 141.378 euros en Castellón, 285.634 euros en Valencia y 235.476 euros en Alicante. El ingreso anual estimado por alquiler compartido es de 11.333 euros en Castellón, 22.202 euros en Valencia y 13.778 euros en Alicante. Valencia genera más ingresos brutos, pero la inversión inicial más alta reduce su retorno porcentual en comparación con Castellón.
“"El alquiler por habitaciones permite al propietario fraccionar el riesgo, ya que si una habitación queda vacía las demás siguen generando ingresos. Aun así, la rentabilidad sobre el papel no lo es todo, porque un piso compartido requiere más dedicación, más mantenimiento y una gestión más intensa que el alquiler tradicional."
En resumen, el mapa del alquiler valenciano presenta tres escenarios: Castellón como capital más atractiva para la rentabilidad, Valencia con precios elevados en habitaciones, y Alicante en una posición más moderada. Para el pequeño inversor, la clave reside en la relación entre el coste de compra, los ingresos mensuales y el esfuerzo de gestión.
