El Plan Especial de San Miguel de los Reyes en Valencia ha iniciado un segundo periodo de exposición pública. La Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento ha tomado esta decisión debido a las modificaciones sustanciales introducidas a raíz de las alegaciones vecinales recibidas en el primer trámite. Estos cambios, que no afectan significativamente al medio ambiente según la Junta de Gobierno Local, implican una nueva revisión ciudadana del documento.
Entre las principales novedades destacan la supresión de una torre residencial de quince alturas prevista en el extremo norte del ámbito y el incremento de la reserva de vivienda protegida hasta el 31% de la edificabilidad total. Esta medida supone duplicar la previsión inicial, alcanzando unas 200 viviendas protegidas sobre un total de 575 previstas.
El concejal de Urbanismo, Juan Giner, ha destacado que el plan resultante es "más equilibrado, con menos alturas, más vivienda protegida, más zona verde y un entorno a la altura del que requiere el Monasterio". La reformulación del plan ha tenido en cuenta 22 alegaciones de particulares y asociaciones, así como informes de servicios municipales y administraciones autonómicas y estatales.
La nueva propuesta elimina el edificio de quince plantas en el norte, redistribuyendo su edificabilidad en construcciones de seis y siete plantas para reducir el impacto paisajístico. En esta misma zona, se han retirado edificios residenciales por riesgo de inundación, sustituyéndolos por un aparcamiento.
El documento mantiene la reserva deportiva para un campo de fútbol once al norte de la Ronda Nord, respondiendo a una demanda histórica del vecindario y facilitando el acceso peatonal. El aparcamiento previsto inicialmente al sur del monasterio se reubica para crear un nuevo espacio verde adyacente al monumento, mejorando su protección visual.
El acceso al Monasterio se transformará en un eje peatonal, con la prolongación de la avenida de la Constitución reservada para viandantes y el tráfico desviado. La zona sur incluirá más zonas verdes, un nuevo equipamiento sanitario y una trama de zona verde junto a la Alquería de Albors, reforzando la protección de este Bien de Relevancia Local.
El plan, que ordena un ámbito de 136.136 m² y prevé 575 viviendas (200 de protección pública), con una inversión estimada de 86 millones de euros, continuará su tramitación hasta la aprobación definitiva.
