Esta iniciativa se materializará a través de dos vías principales: las Operaciones de Transformación Estructural (OTE), que generarán 12.300 viviendas mediante la reconversión de suelos industriales, y las Operaciones de Regeneración Estructural (ORE), que aportarán 2.000 viviendas adicionales sobre vacíos urbanos existentes.
Las OTE están diseñadas para crear nuevos barrios en áreas actualmente ocupadas por usos industriales obsoletos. El objetivo es transformar estos espacios en zonas mixtas que integren usos residenciales, terciarios y productivos, creando nuevas centralidades urbanas. Se priorizará la incorporación de vivienda protegida y asequible para garantizar una oferta residencial diversa y facilitar el acceso a la vivienda a diferentes sectores sociales.
La planificación de estos ámbitos se llevará a cabo mediante Planes de Reforma Interior (PRI), que permitirán una transformación gradual y evitarán cambios bruscos en el tejido urbano. Durante la transición, se mantendrá la flexibilidad para la continuidad de los usos existentes compatibles con los objetivos de transformación, asegurando una evolución progresiva y evitando la degradación de las zonas.
“"La regeneración urbana es una de las grandes apuestas del Plan General Estructural, con operaciones que actuarán sobre la ciudad consolidada y sobre los espacios vacíos o liberados para generar nuevos barrios y habilitar más de 14.000 viviendas, de las que aproximadamente el 40% serán protegidas, así como espacios terciarios y dotacionales."
Entre las OTE destacadas se encuentra la de Florida-Babel, con una superficie de 98 hectáreas y capacidad para unas 8.600 viviendas. Esta operación, situada entre la Vía Parque y un nuevo eje articulador, busca cohesionar barrios adyacentes y aprovechar el soterramiento del trazado ferroviario para crear un nuevo eje verde que conecte con el frente litoral. Otra OTE importante es la del Polígono Rabasa, de 41 hectáreas, que prevé unas 3.700 viviendas, especialmente para estudiantes y profesionales, reforzando su vínculo con el entorno universitario y el Parque Científico-Tecnológico.
En cuanto a las ORE, el PGE identifica y prioriza actuaciones clave en los tejidos urbanos centrales y del sur del municipio, caracterizados por su densidad y la falta de espacios libres. Estas operaciones aprovecharán grandes vacíos urbanos y suelos infrautilizados. Destacan la ORE del Parque Central, que creará un gran parque urbano de 150.000 m² y 1.400 viviendas, y la ORE de Sangueta, que recuperará espacios estratégicos cerca del litoral con 200 viviendas y una amplia zona verde. Finalmente, la ORE de Parque del Mar reforzará la continuidad de los espacios libres, creando un gran eje ambiental con 400 viviendas y nuevas dotaciones.
Estas propuestas se detallaron en la tercera mesa temática sobre el PGE, celebrada el martes, que también abordó la reserva de suelo para 1.300 viviendas de alquiler social, un tercer hospital, un gran centro de ciclos formativos y la ampliación de los campus de la UA y la UMH. Además, el jueves, a las 17.30 horas, tendrá lugar la cuarta mesa técnica en Puerta Ferrisa, centrada en la regeneración urbana.
