Segons un informe recent d'una immobiliària especialitzada en propietats exclusives, l'evolució del mercat confirma una tendència d'especialització territorial. La costa s'establix com a destinació preferent per a compradors de perfil mitjà-alt i alt, tant nacionals com internacionals.

La província presenta un mercat divers, influenciat per la seua estructura geogràfica i la coexistència de distints models residencials. En este context, la capital, Castelló de la Plana, manté un paper important, amb un preu mitjà de 2.175 euros per metre quadrat. Les operacions en la capital se concentren majoritàriament entre els 300.000 i els 650.000 euros, indicant una presència significativa de vivenda de perfil mitjà-alt.

No obstant això, és en el litoral on es registren els valors més elevats. Benicàssim encapçala la llista, amb un preu mitjà pròxim als 3.000 €/m². Este impuls es deu a l'elevada demanda en zones com Voramar o urbanitzacions pròximes al mar, on l'oferta és limitada. L'informe assenyala preus màxims de fins a 3.142 €/m² en esta localitat, situant-la al capdavant de les operacions immobiliàries de major envergadura.

Li seguixen Alcossebre i Peníscola, amb preus mitjans que oscil·len entre els 2.300 i els 2.500 €/m², consolidant-se com a destinacions molt demandades. Alcossebre destaca pel seu caràcter familiar, la qualitat de les seues platges i un entorn ben conservat. Per la seua part, Peníscola atrau tant a compradors nacionals com centreeuropeus, afavorida per l'encariment d'altres mercats mediterranis.

Altres municipis com Orpesa del Mar mostren un comportament dinàmic, amb un preu mitjà de 2.138 €/m², gràcies a una oferta residencial variada que combina vivenda vacacional i habitual. Zones com la costa sud de la província i Vinaròs es presenten com a alternatives més assequibles, amb preus entre els 1.500 i els 1.650 €/m², captant demanda de primera i segona residència per la seua relació qualitat-preu.

L'anàlisi per tipologies revela una clara segmentació de la demanda. En Peníscola, predominen els apartaments en primera línia de mar per a famílies, mentre que els compradors estrangers amb perspectiva de jubilació opten per viles amb jardí i piscina. En Benicàssim, els apartaments de dos a tres dormitoris són populars com a segona residència, i les vivendes unifamiliars com a primera residència per a famílies locals. En Orpesa del Mar, el comprador estranger s'inclina tant per apartaments en primera línia com per adossats o viles en urbanitzacions consolidades.

Quant al perfil del comprador, el client nacional domina el 57% de les operacions, front al 43% d'estrangers. El pes internacional continua sent rellevant, especialment en zones costaneres. El 52% de les compraventes ha requerit hipoteca, mentre que el 48% s'ha realitzat amb recursos propis, reflectint un major recurs al crèdit en un context d'augment de preus i descens dels tipus d'interés.

El mercat del lloguer també mostra una dispersió de preus. El preu mitjà dels arrendaments en la província se situa en 22,1 €/m², amb un rang que va des dels 6,9 €/m² fins als 66,5 €/m². La vivenda més demandada en lloguer té una superfície mitjana de 119 metres quadrats i dos o tres dormitoris, dirigida principalment a arrendataris nacionals.