Segons dades de l'Observatori de la Vivenda de la Càtedra de la UPV, la mitjana del lloguer en la capital del Túria ha arribat als 1.716 euros mensuals, la xifra més alta registrada des del quart trimestre de 2019. Els preus més econòmics no baixen dels 1.200 euros al mes, evidenciant la falta d'opcions assequibles.
Els districtes amb els lloguers més assequibles, per davall dels 1.500 euros, inclouen Pobles del Sud (1.257 euros), Patraix (1.287 euros), Olivereta (1.305 euros), Benicalap (1.387 euros), Jesús (1.392 euros), Pobles del Nord (1.403 euros), Rascanya (1.437 euros), Benimaclet (1.486 euros) i La Saïdia (1.453 euros).
En l'altre extrem, els districtes amb els preus més elevats són l'Eixample (2.147 euros), Campanar (2.014 euros), El Pla del Real (1.985 euros), Ciutat Vella (1.890 euros) i Camins al Grao (1.857 euros). Altres barris se situen en un rang mitjà, entre els 1.500 euros d'Algirós i més de 1.600 euros en zones com Extramurs i Quatre Carreres.
Esta escalada de preus s'explica, en gran part, per la reduïda oferta de vivendes disponibles per a llogar. En una ciutat amb més de 844.000 habitants, només hi ha 1.724 vivendes en el mercat d'arrendament. La inseguretat jurídica i la por dels propietaris a impagaments o ocupacions són factors clau, a pesar que les dades de la Policia Local d'octubre de 2025 indiquen només 84 vivendes ocupades en tota la ciutat.
“"La inseguretat jurídica ha generat un clima de desconfiança que està provocant la retirada de vivendes del lloguer tradicional."
L'informe també destaca que el context financer actual, amb la reducció de la finançament bancari i la dependència de capital alternatiu, limita la capacitat de generar nova oferta. Per a resoldre esta situació, es proposa replantejar el model residencial, buscant construir vivendes assequibles de lloguer, flexibles i adaptades a la capacitat econòmica de les famílies.
En l'àrea metropolitana, els preus han tingut un comportament similar, amb un increment significatiu en l'Horta Nord, que ha augmentat aproximadament un 10%. L'Horta Nord lidera amb un preu mitjà de 1.403 euros, seguida per l'Horta Oest (1.223 euros) i l'Horta Sud (1.067 euros), que presenta els lloguers més baixos de la zona.
El preu mitjà per metre quadrat en la ciutat de València ha passat de 17,74 euros/m² a 17,94 euros/m² d'un trimestre a l'altre, el que representa un lleuger increment pròxim a l'1%. El major pes de vivendes de major grandària, habituals en districtes amb preus més elevats, ha contribuït a mantindre alts els valors mitjans de lloguer en la ciutat.
