El mercat immobiliari de la Comunitat Valenciana ha captat l'atenció de promotors i fons d'inversió en diversos segments, com el residencial, les residències d'estudiants, les naus logístiques i les oficines. No obstant això, la complexa situació actual de la vivenda ha propiciat l'aparició de fons especialitzats en vivenda protegida pública (VPP).
Estos inversors estan posant el focus en la província de València, segons ha assenyalat un directiu del sector. L'interés en la vivenda protegida és molt alt, i ja s'observen promotores i fons dedicats exclusivament a este producte. Estos actors busquen sòl, ja que han identificat una oportunitat de negoci en les vivendes de protecció pública, que a més són una prioritat per a l'actual Consell, amb l'objectiu d'impulsar 10.000 unitats en esta legislatura.
Les promocions de VPP es van disparar en 2025 en la Comunitat Valenciana, registrant el doble de peticions de qualificació provisional de vivendes protegides, fins a arribar a les 1.837, segons dades del Ministeri de Vivenda i Agenda Urbana. Este interés inversor és significatiu, malgrat que el preu del mòdul actual és de 2.400 euros el metre quadrat.
“"Crec que este preu hauria de pujar un poc perquè els preus de construcció estan pujant i els marges són escassos, però així i tot sorgixen fons molt especialitzats en vivenda protegida."
El futur de la promoció immobiliària es troba en la vivenda assequible, donada la necessitat d'actius que puguen assumir una major part de la població davant l'escalada de preus actual, tant de segona mà com d'obra nova. Per a fer vivenda assequible, és fonamental desenvolupar més sòl, incloent-hi zones més enllà de l'àrea metropolitana, com l'eix cap a l'interior, passant per Utiel i Cheste, i els eixos nord i sud de València.
Per a aconseguir un equilibri entre la rendibilitat dels promotors i un preu assequible en la vivenda, es proposen models ja existents en altres països i autonomies. Un exemple és el de Catalunya, on el sector privat pot posar solars a disposició del sector públic per a construir amb crèdits blans i gestionar l'edifici amb retorn en VPO durant anys. La col·laboració publicoprivada, com en el Regne Unit, és clau.
“"El sector públic jo crec que ha de dedicar-se a regular; a desenvolupar el sòl i a llevar traves. Ha de ser capaç de traure la famosa llei de sòl que portem temps ja desitjant tots."
Es proposa la convocatòria d'una taula per part de l'Administració on s'asseguen tots els actors del sector per a aconseguir desenvolupaments més ambiciosos. És important distingir entre vivenda pública de promoció pública i la que desenvolupa un operador privat, ja siga sobre sòl públic o privat. En tots els casos, l'accés està restringit per requisits econòmics.
En els últims 10 anys, el sector públic només ha executat 26 vivendes protegides en la Comunitat Valenciana, enfront de les més de 3.400 unitats de VPO del sector privat. La paràlisi va ser tal que de 2014 a 2021 la part pública no va promoure cap vivenda protegida en la regió, segons dades del Ministeri de Vivenda.
La companyia Aliseda, per exemple, compta en la Comunitat Valenciana amb una cartera de 153 sòls amb capacitat per a desenvolupar 14.808 vivendes i un valor estimat de 296 milions d'euros. Només en la província de València, gestiona 50 sòls amb potencial per a 3.015 vivendes i un valor pròxim als 38 milions d'euros. La companyia se centra en sòl i actius terciaris en un mercat impulsat per la forta demanda i l'interés inversor creixent.
Entre els seus projectes actuals, gestionen un sòl en fase avançada de gestió urbanística en L'Albufereta (Alacant) per a 589 vivendes, un sòl terciari de 30.000 m² en L'Eliana, i un sòl terciari/logístic de 360.000 m² en Onda. També gestionen sòls residencials en Castelló i el Port de Sagunt, i una finca rústica en la zona de Benidorm. Mantenen una gestió activa de sòl residencial en ubicacions clau com Gandia, Tavernes de la Valldigna, Sant Joan, Borriana, Oriola, Orpesa del Mar, Alacant, Sant Vicent del Raspeig, Sagunt, Càrcer i Paterna, entre altres.
A més del sòl residencial, Aliseda avança com a gestor d'actius en el mercat espanyol, amb un focus creixent en actius terciaris com oficines, logística, comerç i hotels. En els últims deu mesos, ha identificat més de 2.400 milions d'euros en oportunitats fora de mercat.
València s'ha consolidat com un dels principals centres immobiliaris del sud d'Europa, gràcies als seus preus competitius, seguretat jurídica, localització estratègica i disponibilitat de talent. La companyia destaca el paper de la seua filial EFFIC, especialitzada en eficiència energètica, per a impulsar la rehabilitació del parc immobiliari i la descarbonització.
