El creixement de la població estudiantil en València, juntament amb la falta de pisos de lloguer assequibles, ha convertit la capital del Túria en un punt estratègic per a inversors en el sector immobiliari. Actualment, l'Ajuntament de València tramita llicències per a cinc noves residències d'estudiants, que sumaran un total de 653 places.
Entre els projectes destacats, una filial d'un grup italià està ultimant la construcció d'una residència de prop de 300 llits. A més, una altra companyia va adquirir més de 8.000 metres quadrats en Benicalap per a edificar una residència de 271 habitacions. Un altre gran projecte en construcció és un edifici de 620 places en el barri d'Ayora. També es desenvolupa un projecte de 650 places en la Carrera d'Enginyer Fausto Elio, dissenyat per a estudiants universitaris i professionals.
Estos allotjaments en tramitació s'afigen a les 2.073 places que l'Ajuntament ha autoritzat des de 2023, distribuïdes en 16 residències. Una volta construïts tots els projectes en fase administrativa, la ciutat comptarà amb un total de 21 residències d'estudiants. S'estima que l'aprovació d'estes 2.726 places permetrà recuperar al voltant de 900 vivendes per al lloguer residencial, segons càlculs del Consistori.
“"Amb una ocupació mitjana d'entre tres i quatre estudiants per pis, les 2.726 places aprovades o en tramitació alliberaran aproximadament 900 vivendes per al mercat del lloguer convencional."
Malgrat l'activitat constructora, el sector encara mostra un desequilibri significatiu entre l'oferta i la demanda. Amb una població universitària que supera els 110.000 estudiants en el curs 2025-2026, l'oferta d'allotjament especialitzat, que oscil·la entre 6.500 i 7.000 places, és insuficient. Esta taxa de provisió, pròxima al 6,5%, està molt per davall de la mitjana europea del 12%.
Els analistes del sector suggerixen que València necessitaria entre 4.000 i 5.500 noves places per a equilibrar el mercat immobiliari local. La falta d'allotjament específic ha portat a una competència directa per les vivendes convencionals, amb més del 85% dels estudiants desplaçats optant per pisos compartits en barris com Benimaclet, Cedre o l'Amistat, la qual cosa incrementa els preus i desplaça la demanda cap a zones perifèriques com Benicalap o Malilla, on es concentren les noves llicències.
