Esta ha sigut una de les principals conclusions d'una nova edició d'Aprova Lab, el fòrum impulsat per l'Associació de Promotors de València (APROVA), que ha reunit en el Col·legi Territorial d'Arquitectes de València (CTAV) a prop d'un centenar de professionals del sector immobiliari per a analitzar el nou ecosistema del lloguer en la ciutat.
Juanjo Álvarez, director d'Alquilers d'Olivares Consultors Habitat, ha descrit un mercat «clarament tensionat, amb un desequilibri estructural entre oferta i demanda que no deixa d'agreujar-se», impulsat tant pel creixement sostingut de la demanda com per la falta d'incorporació de nova oferta. Ha destacat la transformació del perfil de l'inquilí, amb l'aparició de nòmades digitals, expatriats o perfils sènior que opten pel lloguer per flexibilitat.
“"Hui hi ha molts propietaris que no lloguen per por. Si es reforça la seguretat jurídica i es reduïxen els riscos, una part important d'eixa vivenda podria incorporar-se al mercat."
Per la seua banda, Juan Valero, president del grup Firmus, ha advertit de l'impacte que han tingut en els últims anys tant el context econòmic com els canvis regulatoris sobre la inversió en vivenda de lloguer. Ha assenyalat que «des de 2021 s'han produït una sèrie de factors que han desincentivat clarament la inversió, des de la pujada de tipus d'interés i l'increment dels costos de construcció fins a la introducció de noves capes regulatòries».
José Manuel Lorite, Managing Director de DeA Capital Real Estate, ha subratllat que el mercat de lloguer en Espanya presenta «un clar desajust entre oferta i demanda, amb un dèficit estructural de vivenda disponible que està tensionant l'accés, especialment en determinats mercats». Ha defensat que la prioritat ha de centrar-se en incrementar l'oferta de forma sostinguda, especialment en vivenda amb algun règim de protecció.
Finalment, Agustín Pérez, CEO d'Atitlan Desarrollos Inmobiliarios, ha assenyalat que «el mercat del lloguer ha experimentat en els últims anys un fort increment de preus, mentre que l'oferta s'ha reduït de forma significativa», dificultant l'accés a la vivenda. Ha defensat la necessitat d'impulsar mesures que augmenten l'oferta a curt termini, com l'agilització de nous models residencials o la millora de la fiscalitat de la vivenda protegida.
