La vivenda ha deixat de ser un problema de preus per a convertir-se en un problema d'accés real, segons l'Observatori de la Vivenda de la Universitat Politècnica de València. L'escassetat d'oferta ha desbordat la ciutat de València i ha traslladat la pressió a l'àrea metropolitana, on els preus ja repliquen, i en alguns casos superen, els nivells de la capital. Així ho reflectix l'informe corresponent al primer trimestre de 2026 de la Càtedra Observatori de la Vivenda.

Este desplaçament està consolidant un nou escenari. Municipis de l'àrea metropolitana, com Godella i Burjassot, ja superen els 4.000 €/m², evidenciant que la tensió del mercat s'ha estés a tot el sistema residencial. L'origen d'esta situació és un desequilibri estructural entre oferta i demanda. La producció de vivenda nova es manté molt per davall de les necessitats reals, mentre la demanda continua creixent de forma sostinguda, impulsada en gran mesura per l'evolució demogràfica.

El problema no és només de quantitat, sinó també de producte. S'estan construint vivendes que no responen a la capacitat econòmica de la majoria de les llars, deixant fora a joves i rendes mitjanes. En este context, la Vivenda de Protecció Pública torna a situar-se com una ferramenta clau, encara que el seu desenvolupament continua sent clarament insuficient. El mercat del lloguer tampoc està absorbint esta demanda, amb un augment de preus i una reducció d'oferta.

A més, la reducció de la finançament bancari en fases inicials i la dependència creixent de capital alternatiu limiten la capacitat de generar nova oferta. L'informe planteja la necessitat de replantejar el model residencial, proposant el desenvolupament d'una nova tipologia de vivenda assequible en lloguer, concebuda com a solució flexible, d'accés temporal i adaptada a la capacitat econòmica real de les llars.