Un informe del primer trimestre de 2026 de la Càtedra Observatori de la Vivenda revela que la pressió del mercat immobiliari ha desbordat els límits urbans de València i s'ha traslladat amb força a l'àrea metropolitana. Este canvi d'escenari indica que la demanda que no troba resposta en la ciutat es desplaça cap a l'exterior, generant un efecte dominó en el territori.
Localitats com Godella i Burjassot ja registren preus superiors als 4.000 euros per metre quadrat, evidenciant que la tensió en el mercat immobiliari no sols es manté, sinó que s'expandeix ràpidament. Este fenomen configura un nou mapa residencial on la pressió no desapareix, sinó que afecta cada volta més municipis de l'entorn valencià.
“"La vivenda ja no cap en València."
L'origen d'esta situació radica en un desequilibri estructural entre l'oferta i la demanda. La construcció de vivenda nova continua molt per davall de les necessitats reals, mentre la demanda creix de forma sostinguda, impulsada en gran mesura per l'evolució demogràfica. L'informe assenyala que el sistema actual no està preparat per a absorbir este creixement, la qual cosa es traduïx en un augment continuat dels preus i en majors dificultats d'accés per a la ciutadania.
A més, moltes de les vivendes que es construïxen no s'ajusten a la capacitat econòmica de les llars, deixant fora del mercat a jóvens i a rendes mitjanes. El mercat del lloguer tampoc dona resposta a esta pressió, amb un increment de preus i una reducció de l'oferta que convertixen l'accés a una vivenda en una càrrega estructural per a moltes famílies.
Els experts plantegen la necessitat de replantejar el model residencial, impulsant la vivenda assequible en lloguer com una alternativa flexible i adaptada a la capacitat econòmica de les llars. L'informe conclou que la vivenda ha deixat de ser un problema urbà per a convertir-se en un repte metropolità que requerix una resposta estructural.
