Esta ha sigut una de les conclusions principals del fòrum Aprova Lab, organitzat per l'Associació de Promotors de València. Durant l'encontre, celebrat en el Col·legi Territorial d'Arquitectes de València, experts de l'àmbit immobiliari van coincidir a assenyalar el desequilibri entre oferta i demanda com el problema principal actual.
“"El mercat està clarament tensionat, amb un desequilibri estructural entre oferta i demanda que no deixa d'agreujar-se."
Álvarez va apuntar al canvi en el perfil de l'inquilí, amb l'arribada de nous demandants com nòmades digitals, expatriats o persones majors que opten pel lloguer. Va afegir que molts propietaris no lloguen per por, i que reforçar la seguretat jurídica podria incorporar una part important d'eixa vivenda al mercat.
Per la seua part, el president del grup Firmus, Juan Valero, va advertir que diversos factors han frenat la inversió en els últims anys. Des de 2021, la pujada de tipus d'interés, l'increment dels costos de construcció i les noves capes regulatòries han desincentivat la inversió. Valero va defendre la necessitat de revisar el marc legal, agilitzar els processos judicials i reforçar la col·laboració publicoprivada per a promoure vivenda assequible.
En la mateixa línia, José Manuel Lorite, responsable en Europa de DeA Capital Real Estate, va destacar un clar desajust entre oferta i demanda, amb un dèficit estructural de vivenda disponible que està tensionant l'accés. Segons va explicar, augmentar l'oferta de forma sostinguda requerix estabilitat normativa, menys traves administratives i condicions econòmiques que permeten desenvolupar projectes.
“"El mercat del lloguer ha experimentat en els últims anys un fort increment de preus, mentre que l'oferta s'ha reduït de forma significativa. De lo contrari, el problema pot cronificar-se i convertir-se en estructural."
El fòrum també va abordar el paper de fórmules emergents com el flex living, el coliving o el senior living, que estan guanyant pes davant una demanda més diversa. Els experts van coincidir que estos models no substituïxen el lloguer tradicional, però sí que el complementen i poden contribuir a ampliar l'oferta en els pròxims anys.
