Després d'uns anys de fortes pujades, el mercat immobiliari valencià s'enfronta a una nova fase d'increment de preus més moderat, però constant. L'informe corresponent al primer trimestre de 2026 indica una desacceleració progressiva del creixement, sense preveure cap ajust a la baixa.
Les previsions situen el creixement al voltant del +2,0% en el segon trimestre de 2026, el +1,9% en el tercer trimestre i el +1,8% en el quart, reduint-se gradualment fins al +1,7% en el primer trimestre de 2027. Este escenari confirma que el mercat entra en una fase de menor intensitat, però manté la pressió sobre els preus.
En la ciutat de València, el preu mitjà de la vivenda ha arribat als 4.168 €/m² en el primer trimestre de 2026, en comparació amb els 3.500 €/m² registrats un any abans. L'escassetat d'oferta ha desbordat la ciutat i ha traslladat la pressió a l'àrea metropolitana, on els preus ja igualen, i en alguns casos superen, els nivells de la capital.
“"La vivenda ja no cap en València. La demanda no es resol dins de la ciutat, es desplaça fora, i ho fa cada volta amb major intensitat."
Darrere d'esta dinàmica hi ha un desequilibri persistent entre oferta i demanda. La producció de vivenda nova continua sent insuficient per a cobrir les necessitats del mercat, tant en la capital com en la seua àrea metropolitana. Municipis com Godella i Burjassot ja superen els 4.000 €/m², evidenciant que la tensió del mercat s'ha estès a tot el sistema residencial.
El problema no és només de quantitat, sinó també de producte. S'està construint vivenda que no respon a la capacitat econòmica de la majoria de les llars, deixant fora a joves i rendes mitjanes. La Vivenda de Protecció Pública es presenta com una ferramenta clau, però el seu desenvolupament és insuficient. L'encariment de la vivenda en propietat també afecta el lloguer, amb preus mitjans que ja se situen al voltant dels 1.700 euros mensuals en València.
