Esta situació, exposada per Jorge Galindo, director d'EsadeEcPol, durant una conferència organitzada per Cajamar i el Ivie a València, posa de manifest la dificultat d'accés a l'habitatge i el seu impacte en les famílies i l'economia.
A nivell estatal, el dèficit acumulat entre gener de 2021 i desembre de 2025 podria arribar a 750.000 vivendes. D'estes, 142.000 correspondrien a la Comunitat Valenciana. La xifra s'elevaria a 215.000 si es considera la demanda de no residents.
Alacant es destaca com la segona província espanyola amb major dèficit, amb un 34% de compra de vivenda per part de no residents en 2025, segons dades del Consell General del Notariat.
La demanda es sustenta en la creació de nous llars, l'auge de vivendes turístiques i la inversió estrangera. A Espanya, les vivendes turístiques han augmentat un 75% entre 2016 i 2024. En barris de València com el Cabanyal, una de cada onze vivendes podria ser d'ús turístic.
L'oferta constructiva no dona abast: a Espanya es construeixen 0,38 vivendes per cada nou hogar creat. A la Comunitat Valenciana, la ràtio és encara més ajustada, especialment a Alacant (una vivenda per cada tres llars nous).
Com a conseqüència, els preus s'han disparat. A la ciutat de València, el preu del metre quadrat ha pujat un 134% en una dècada. En el mercat del lloguer, els preus han crescut un 83% a la Comunitat Valenciana entre 2015 i 2023, mentre els salaris només ho han fet un 22%.
Galindo defensa que la solució passa per augmentar l'oferta amb més construcció i una millor planificació urbana. Proposa agilitzar tràmits, mobilitzar sòl públic i crear un parc de vivenda social en lloguer, ja que Espanya té menys del 3% de vivenda social enfront del 9% de mitjana europea.
També reclama més inversió en infraestructures de transport i considera la vivenda una infraestructura bàsica. Suggerix mesures per afavorir el lloguer de llarg termini, com més seguretat jurídica per als arrendadors i reducció de terminis judicials.
"La falta de vivenda no només encareix els preus, sinó que limita les oportunitats econòmiques i socials. Si volem ciutats dinàmiques i capaces d'atraure talent, hem de construir més vivenda i planificar millor el seu creixement", va concloure Galindo.
La conferència va ser inaugurada pel director territorial de Cajamar a València, Jesús García, i el director adjunt d'Investigació de l'Ivie, Joaquín Maudos.
