La qüestió d'actualitzar la renda del lloguer pot generar molts dubtes entre propietaris i inquilins, sobretot quan han transcorregut diversos anys sense aplicar cap pujada. Un advocat ha aclarit quan es pot reclamar esta actualització acumulada i quines condicions s'han de complir per a fer-ho correctament.
“"Si portes diversos anys sense apujar la renda als teus inquilins, pots apujar tots els anys de colp, amb un màxim de 5 anys."
No obstant això, l'expert advertix que no basta amb voler fer-ho: ha d'existir una clàusula concreta en el contracte que permeta l'actualització de la renda. Si el contracte no inclou esta clàusula, el propietari no pot apujar “ni un euro més” del pactat en firmar. És a dir, si la renda inicial era de 800 euros i no hi ha clàusula d'actualització, eixa quantitat es manté fins que acabe el contracte.
Un altre punt important és l'índex que es pot aplicar. Si el contracte és anterior al 26 de maig de 2023, el límit habitual és l'IPC. En canvi, si el contracte és posterior a eixa data, s'aplica el nou índex de referència per als lloguers. A més, es recorda que durant 2022, 2023 i 2024 el Govern va fixar topalls especials a les pujades del lloguer. En 2022 i 2023 el màxim va ser del 2%, mentre que en 2024 va ser del 3%. Per tant, encara que l'IPC fora superior, no es podia superar eixe límit legal.
L'IPC s'aplica de forma acumulada: primer s'actualitza la renda inicial amb l'IPC del primer any, i després, al resultat se li aplica l'IPC del segon any, i així successivament. Cal prendre com a referència l'IPC que estiguera publicat en la data de firma del contracte. Com esta dada sol publicar-se a mitjan mes següent, pot correspondre a dos mesos abans. La nova renda no es pot cobrar de forma immediata, sinó que serà exigible des del mes següent a la comunicació del propietari.
El dret a actualitzar la renda naix en cada anualitat del contracte. Per això, si un lloguer va començar en setembre de 2022, les pujades pendents podran reclamar-se quan corresponga, però l'actualització de 2026 no podrà aplicar-se fins que arribe setembre d'eixe any. L'actualització de la renda del lloguer endarrerida és possible, però només si el contracte ho permet, si es respecten els límits legals i si es comunica correctament a l'inquilí.
