L'estalvi inicial necessari se situa en 44.913 euros, una xifra que posa de manifest una de les grans barreres del mercat immobiliari: no n'hi ha prou amb poder pagar la quota mensual, sinó que també cal disposar d'una entrada suficient. L'informe calcula que els compradors valencians han d'aportar de mitjana el 31% del preu de la vivenda entre entrada, impostos i despeses associades a la compravenda.

La província d'Alacant encapçala l'esforç inicial, amb 47.316 euros, seguida per València (45.543 euros) i Castelló (34.384 euros). L'estudi es basa en una vivenda tipus de segona mà de 80 metres quadrats i en dades del Ministeri d'Habitatge del quart trimestre de 2025.

La combinació de finançament limitat i despeses inicials és el problema principal. Les entitats financeres solen concedir hipoteques fins al 80% del valor de l'immoble, obligant el comprador a aportar el 20% restant com a entrada, a més de les despeses de la operació (notaria, registre, impostos), que poden arribar fins a un 15% addicional.

Qualis Credit Risk advertix que este desemborsament previ deixa fora del mercat a persones amb solvència per a pagar una hipoteca però sense l'estalvi necessari. Esta demanda insatisfeta s'empeny cap al mercat del lloguer, que ha vist pujar els preus un 24% en dos anys, mentre l'oferta cau un 17% i la demanda es dispara un 79%.

La responsable de relació amb clients de Qualis Credit Risk Espanya, Mariola Municio, assenyala que hi ha "milers de potencials compradors" amb capacitat de pagament però sense estalvis suficients. La companyia proposa el segur de crèdit hipotecari com a via perquè els bancs oferisquen hipoteques superiors al 80%.

La conclusió de l'estudi és que l'accés a la vivenda en propietat a la Comunitat Valenciana depén d'una barrera prèvia inassolible per a moltes famílies, que necessiten reunir una quantitat que en Alacant i València supera els 45.000 euros.