Este document urbanístic, que es troba en un segon procés participatiu, definirà les condicions d'implantació, habitabilitat, disseny i estàndards de qualitat urbana per a admetre estades temporals de duració mitjana o associades a cicles educatius. La regulació busca donar resposta a la proliferació d'estes modalitats, que ja comencen a assentar-se en la ciutat.
Entre les noves tipologies que es regularan es troben el 'flex living', el 'coliving', els allotjaments dotacionals residencials i les residències temporals o dotacionals vinculades a activitat. L'Ajuntament estudia iniciar el procés de regulació, fins i tot, abans de l'aprovació definitiva del PGE, mitjançant modificacions puntuals.
“"El Pla General ha de recollir estes noves tipologies d'habitatge amb una regulació clara i flexible, capaç de donar resposta a la transformació dels models de llar, els patrons de mobilitat i les noves formes de convivència."
El 'flex living' es definix com un model residencial flexible per a estades mitjanes o temporals, amb adaptació del temps d'ocupació, servicis comuns i gestió unificada. S'orienta a perfils com treballadors desplaçats. El 'coliving', per la seua part, es basa en la convivència en espais privats reduïts complementats amb àmplies zones comunes compartides, fomentant models de vida comunitària, especialment per a població jove o en transició residencial.
Els allotjaments dotacionals residencials estaran vinculats a sòl públic o dotacional, destinats a col·lectius específics o situacions de vulnerabilitat, amb règims d'ocupació regulats i no orientats a la propietat. Les residències temporals o dotacionals vinculades a activitat s'adreçaran a estudiants, investigadors o treballadors desplaçats, amb estades de mitjana duració associades a activitats econòmiques, universitàries o científiques.
A més, es contempla la vivenda convencional adaptativa, que incorpora criteris de flexibilitat espacial per a adaptar-se a distintes configuracions familiars o canvis d'ús. Totes estes tipologies requerixen una regulació urbanística específica per a garantir la seua integració adequada en la ciutat.
El Pla General Estructural establirà les condicions normatives necessàries per a la seua implantació, definint paràmetres d'habitabilitat, disseny, densitat, dotació d'espais comuns i compatibilitat d'usos. L'objectiu és que estes noves formes d'habitar contribuïsquen a la diversificació del parc residencial sense comprometre la qualitat urbana ni la funció estructural de la vivenda en la ciutat.
El pla també preveu impulsar més de 40.000 vivendes noves, de les quals 22.300 es promouran en barris de nous desenvolupaments, 14.300 en operacions de regeneració i transformació urbana, 5.000 seran resultat d'actuacions de redensificació o sobre buits de la ciutat consolidada, i 1.300 seran vivendes dotacionals de lloguer assequible.
