Aquesta iniciativa es materialitzarà a través de dues vies principals: les Operacions de Transformació Estructural (OTE), que generaran 12.300 habitatges mitjançant la reconversió de sòls industrials, i les Operacions de Regeneració Estructural (ORE), que aportaran 2.000 habitatges addicionals sobre buits urbans existents.
Les OTE estan dissenyades per crear nous barris en àrees actualment ocupades per usos industrials obsolets. L'objectiu és transformar aquests espais en zones mixtes que integrin usos residencials, terciaris i productius, creant noves centralitats urbanes. Es prioritzarà la incorporació d'habitatge protegit i assequible per garantir una oferta residencial diversa i facilitar l'accés a la vivenda a diferents sectors socials.
La planificació d'aquests àmbits es durà a terme mitjançant Plans de Reforma Interior (PRI), que permetran una transformació gradual i evitaran canvis bruscos en el teixit urbà. Durant la transició, es mantindrà la flexibilitat per a la continuïtat dels usos existents compatibles amb els objectius de transformació, assegurant una evolució progressiva i evitant la degradació de les zones.
“"La regeneració urbana és una de les grans apostes del Pla General Estructural, amb operacions que actuaran sobre la ciutat consolidada i sobre els espais buits o alliberats per generar nous barris i habilitar més de 14.000 habitatges, dels quals aproximadament el 40% seran protegits, així com espais terciaris i dotacionals."
Entre les OTE destacades es troba la de Florida-Babel, amb una superfície de 98 hectàrees i capacitat per a uns 8.600 habitatges. Aquesta operació, situada entre la Via Parc i un nou eix articulador, busca cohesionar barris adjacents i aprofitar el soterrament del traçat ferroviari per crear un nou eix verd que connecti amb el front litoral. Una altra OTE important és la del Polígon Rabasa, de 41 hectàrees, que preveu uns 3.700 habitatges, especialment per a estudiants i professionals, reforçant el seu vincle amb l'entorn universitari i el Parc Científic-Tecnològic.
Quant a les ORE, el PGE identifica i prioritza actuacions clau en els teixits urbans centrals i del sud del municipi, caracteritzats per la seva densitat i la manca d'espais lliures. Aquestes operacions aprofitaran grans buits urbans i sòls infrautilitzats. Destaquen l'ORE del Parc Central, que crearà un gran parc urbà de 150.000 m² i 1.400 habitatges, i l'ORE de Sangueta, que recuperarà espais estratègics prop del litoral amb 200 habitatges i una àmplia zona verda. Finalment, l'ORE de Parc del Mar reforçarà la continuïtat dels espais lliures, creant un gran eix ambiental amb 400 habitatges i noves dotacions.
Aquestes propostes es van detallar en la tercera mesa temàtica sobre el PGE, celebrada el dimarts, que també va abordar la reserva de sòl per a 1.300 habitatges de lloguer social, un tercer hospital, un gran centre de cicles formatius i l'ampliació dels campus de la UA i la UMH. A més, el dijous, a les 17.30 hores, tindrà lloc la quarta mesa tècnica a Puerta Ferrisa, centrada en la regeneració urbana.
