Según datos del Observatorio de la Vivienda de la Cátedra de la UPV, la media del alquiler en la capital del Turia ha alcanzado los 1.716 euros mensuales, la cifra más alta registrada desde el cuarto trimestre de 2019. Los precios más económicos no bajan de los 1.200 euros al mes, evidenciando la falta de opciones asequibles.
Los distritos con los alquileres más económicos, por debajo de los 1.500 euros, incluyen Pobles del Sud (1.257 euros), Patraix (1.287 euros), Olivereta (1.305 euros), Benicalap (1.387 euros), Jesús (1.392 euros), Pobles del Nord (1.403 euros), Rascanya (1.437 euros), Benimaclet (1.486 euros) y La Saïdia (1.453 euros).
En el otro extremo, los distritos con los precios más elevados son el Eixample (2.147 euros), Campanar (2.014 euros), El Pla del Real (1.985 euros), Ciutat Vella (1.890 euros) y Camins al Grao (1.857 euros). Otros barrios se sitúan en un rango medio, entre los 1.500 euros de Algirós y más de 1.600 euros en zonas como Extramurs y Quatre Carreres.
Esta escalada de precios se explica, en gran parte, por la reducida oferta de viviendas disponibles para alquilar. En una ciudad con más de 844.000 habitantes, tan solo hay 1.724 viviendas en el mercado de arrendamiento. La inseguridad jurídica y el temor de los propietarios a impagos u ocupaciones son factores clave, a pesar de que los datos de la Policía Local de octubre de 2025 indican solo 84 viviendas ocupadas en toda la ciudad.
“"La inseguridad jurídica ha generado un clima de desconfianza que está provocando la retirada de viviendas del alquiler tradicional."
El informe también destaca que el contexto financiero actual, con la reducción de la financiación bancaria y la dependencia de capital alternativo, limita la capacidad de generar nueva oferta. Para resolver esta situación, se propone replantear el modelo residencial, buscando construir viviendas asequibles de alquiler, flexibles y adaptadas a la capacidad económica de las familias.
En el área metropolitana, los precios han tenido un comportamiento similar, con un incremento significativo en l'Horta Nord, que ha aumentado aproximadamente un 10%. L'Horta Nord lidera con un precio medio de 1.403 euros, seguida por l'Horta Oest (1.223 euros) y l'Horta Sud (1.067 euros), que presenta los alquileres más bajos de la zona.
El precio medio por metro cuadrado en la ciudad de Valencia ha pasado de 17,74 euros/m² a 17,94 euros/m² de un trimestre a otro, lo que representa un ligero incremento cercano al 1%. El mayor peso de viviendas de mayor tamaño, habituales en distritos con precios más elevados, ha contribuido a mantener altos los valores medios de alquiler en la ciudad.
