El crecimiento de la población estudiantil en València, junto con la escasez de pisos de alquiler asequibles, ha convertido la capital del Turia en un punto estratégico para inversores en el sector inmobiliario. Actualmente, el Ayuntamiento de València tramita licencias para cinco nuevas residencias de estudiantes, que sumarán un total de 653 plazas.
Entre los proyectos destacados, una filial de un grupo italiano está ultimando la construcción de una residencia de cerca de 300 camas. Además, otra compañía adquirió más de 8.000 metros cuadrados en Benicalap para edificar una residencia de 271 habitaciones. Otro gran proyecto en construcción es un edificio de 620 plazas en el barrio de Ayora. También se desarrolla un proyecto de 650 plazas en la Calle Ingeniero Fausto Elio, diseñado para estudiantes universitarios y profesionales.
Estos alojamientos en tramitación se suman a las 2.073 plazas que el Ayuntamiento ha autorizado desde 2023, distribuidas en 16 residencias. Una vez construidos todos los proyectos en fase administrativa, la ciudad contará con un total de 21 residencias de estudiantes. Se estima que la aprobación de estas 2.726 plazas permitirá recuperar alrededor de 900 viviendas para el alquiler residencial, según cálculos del Consistorio.
“"Con una ocupación media de entre tres y cuatro estudiantes por piso, las 2.726 plazas aprobadas o en tramitación liberarán aproximadamente 900 viviendas para el mercado del alquiler convencional."
A pesar de la actividad constructora, el sector aún muestra un desequilibrio significativo entre la oferta y la demanda. Con una población universitaria que supera los 110.000 estudiantes en el curso 2025-2026, la oferta de alojamiento especializado, que oscila entre 6.500 y 7.000 plazas, es insuficiente. Esta tasa de provisión, cercana al 6,5%, está muy por debajo de la media europea del 12%.
Los analistas del sector sugieren que València necesitaría entre 4.000 y 5.500 nuevas camas para equilibrar el mercado inmobiliario local. La falta de alojamiento específico ha llevado a una competencia directa por las viviendas convencionales, con más del 85% de los estudiantes desplazados optando por pisos compartidos en barrios como Benimaclet, Cedro o l'Amistat, lo que incrementa los precios y desplaza la demanda hacia zonas periféricas como Benicalap o Malilla, donde se concentran las nuevas licencias.
