Esta ha sido una de las principales conclusiones del foro Aprova Lab, organizado por la Asociación de Promotores de Valencia. Durante el encuentro, celebrado en el Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia, expertos del ámbito inmobiliario coincidieron en señalar el desequilibrio entre oferta y demanda como el principal problema actual.

Álvarez apuntó al cambio en el perfil del inquilino, con la llegada de nuevos demandantes como nómadas digitales, expatriados o personas mayores que optan por el alquiler. Añadió que muchos propietarios no alquilan por miedo, y que reforzar la seguridad jurídica podría incorporar una parte importante de esa vivienda al mercado.

Por su parte, el presidente del grupo Firmus, Juan Valero, advirtió de que diversos factores han frenado la inversión en los últimos años. Desde 2021, la subida de tipos de interés, el incremento de los costes de construcción y las nuevas capas regulatorias han desincentivado la inversión. Valero defendió la necesidad de revisar el marco legal, agilizar los procesos judiciales y reforzar la colaboración público-privada para promover vivienda asequible.

En la misma línea, José Manuel Lorite, responsable en Europa de DeA Capital Real Estate, destacó un claro desajuste entre oferta y demanda, con un déficit estructural de vivienda disponible que está tensionando el acceso. Según explicó, aumentar la oferta de forma sostenida requiere estabilidad normativa, menos trabas administrativas y condiciones económicas que permitan desarrollar proyectos.

El foro también abordó el papel de fórmulas emergentes como el flex living, el coliving o el senior living, que están ganando peso ante una demanda más diversa. Los expertos coincidieron en que estos modelos no sustituyen al alquiler tradicional, pero sí lo complementan y pueden contribuir a ampliar la oferta en los próximos años.