Este documento urbanístico, que se encuentra en un segundo proceso participativo, definirá las condiciones de implantación, habitabilidad, diseño y estándares de calidad urbana para admitir estancias temporales de duración media o asociadas a ciclos educativos. La regulación busca dar respuesta a la proliferación de estas modalidades, que ya comienzan a asentarse en la ciudad.
Entre las nuevas tipologías que se regularán se encuentran el 'flex living', el 'coliving', los alojamientos dotacionales residenciales y las residencias temporales o dotacionales vinculadas a actividad. El Ayuntamiento estudia iniciar el proceso de regulación, incluso, antes de la aprobación definitiva del PGE, mediante modificaciones puntuales.
“"El Plan General debe recoger estas nuevas tipologías de vivienda con una regulación clara y flexible, capaz de dar respuesta a la transformación de los modelos de hogar, los patrones de movilidad y las nuevas formas de convivencia."
El 'flex living' se define como un modelo residencial flexible para estancias medias o temporales, con adaptación del tiempo de ocupación, servicios comunes y gestión unificada. Se orienta a perfiles como trabajadores desplazados. El 'coliving', por su parte, se basa en la convivencia en espacios privados reducidos complementados con amplias zonas comunes compartidas, fomentando modelos de vida comunitaria, especialmente para población joven o en transición residencial.
Los alojamientos dotacionales residenciales estarán vinculados a suelo público o dotacional, destinados a colectivos específicos o situaciones de vulnerabilidad, con regímenes de ocupación regulados y no orientados a la propiedad. Las residencias temporales o dotacionales vinculadas a actividad se dirigirán a estudiantes, investigadores o trabajadores desplazados, con estancias de media duración asociadas a actividades económicas, universitarias o científicas.
Además, se contempla la vivienda convencional adaptativa, que incorpora criterios de flexibilidad espacial para adaptarse a distintas configuraciones familiares o cambios de uso. Todas estas tipologías requieren una regulación urbanística específica para garantizar su integración adecuada en la ciudad.
El Plan General Estructural establecerá las condiciones normativas necesarias para su implantación, definiendo parámetros de habitabilidad, diseño, densidad, dotación de espacios comunes y compatibilidad de usos. El objetivo es que estas nuevas formas de habitar contribuyan a la diversificación del parque residencial sin comprometer la calidad urbana ni la función estructural de la vivienda en la ciudad.
El plan también prevé impulsar más de 40.000 viviendas nuevas, de las cuales 22.300 se promoverán en barrios de nuevos desarrollos, 14.300 en operaciones de regeneración y transformación urbana, 5.000 serán resultado de actuaciones de redensificación o sobre vacíos de la ciudad consolidada, y 1.300 serán viviendas dotacionales de alquiler asequible.
