El mercat residencial espanyol ha entrat en una fase de tensió consolidada, amb un deteriorament de l'accessibilitat a l'habitatge en els principals nuclis urbans. Aquesta situació es produeix malgrat que el finançament hipotecari es manté estable, amb tipus mitjans al voltant del 2,10% TIN, segons dades del segon semestre de 2025 recollides per iAhorro.
“"El mercat demostra una enorme capacitat de resistència, però els preus no corregeixen. El veritable coll d'ampolla és el preu de l'immoble, impulsat per una falta d'oferta que no aconsegueix donar resposta a la demanda."
Ciutats com Sant Sebastià, Madrid i Barcelona lideren la classificació d'inacessibilitat, amb Sant Sebastià fregant els 97,49 punts sobre 100. En aquesta ciutat, adquirir un habitatge de 100 metres quadrats requereix uns ingressos nets mensuals de 5.642 euros, triplicant el salari mitjà net a Espanya. Palma de Mallorca i Bilbao també es troben entre les cinc primeres amb més barreres d'entrada.
Contràriament, l'interior de la península manté un mercat més moderat. Localitats com Cartagena, Jaén, Lleida, Elx i Conca presenten nivells de tensió molt baixos. A Elx, per exemple, el salari necessari per comprar un habitatge s'ajusta més a la renda mitjana nacional, amb quotes hipotecàries que en alguns casos no superen els 400 euros al mes.
“"La bretxa territorial és evident. No parlem només de preus alts, sinó d'un esforç financer que condiciona la mobilitat laboral i el projecte de vida de milers de famílies."
L'anàlisi d'iAhorro desmenteix la idea que una major oferta de vivendes garanteix preus més baixos. A Barcelona, malgrat una oferta relativament alta, la demanda absorbeix ràpidament els immobles, mantenint els preus inaccessibles. Els experts preveuen que el 2026 continuarà sent un repte per a l'accés a la propietat si no hi ha un augment significatiu i adaptat de l'oferta.
